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不動産管理システム|アセットマネジメントパッケージ

@プロパティの機能

アセットマネジメントパッケージ

アセットマネジメントパッケージは資産基本情報パッケージと、プロパティマネジメントパッケージと連携する追加機能パッケージです。

アセットマネジメントパッケージは、@プロパティ既存パッケージ「資産基本情報」「プロパティマネジメント」と連動し、ポートフォリオの成長性、構成するアセットによる特色、パフォーマンスのトレンドなどIR情報や業績管理情報の集約、分析、蓄積、共有を効率的に行います。 アセットマネジメントパッケージと既存パッケージとの関係は左図のようになります。

アセットマネジメントパッケージ機能概要

ポートフォリオ・リスト

@プロパティに登録されている情報を、ポートフォリオ単位、またはポートフォリオに組入れを行ったアセット単位に表示することができ、開示情報作成の業務効率向上に貢献します。

No データ内容
1 概要 アセット基本情報の一覧
2 パフォーマンス テナント数、稼働率、貸付面積、月額賃料などの指標データ
3 損益 指定年月時点の収益/費用の勘定科目単位の実績値および損益
4 ローン 指定年月時点のローン現在残高、借入先、利率等の借入情報
5 レントロール 指定年月時点の有効な契約情報(契約/持分ベース別)
6 評価 DCF、概算等の評価額、キャップレートなどの年度期評価情報
7 リスク 地震リスクと環境、その他リスクおよびその対策状況
8 AM契約 アセットマネージャー情報(ポートフォリオなし)
プロパティ情報の集約・分析

ポートフォリオの成長性、構成するアセットによる特色、パフォーマンスのトレンドなどIR情報や業績管理情報の集約、分析、蓄積、共有を効率的に行うことが可能です。

例)ポートフォリオ概要
組入れを行ったアセットの情報を一覧表示します。
ポートフォリオの成長トレンド(物件数、取得金額、評価総額等)により、投資的な指標や資産分布を可視化します。

例)アセット概要
アセット基本情報、取得/売却情報を一覧表示します。
ポートフォリオの成長をトレースするために、売却などの履歴管理を行います。

分析グラフ

計134の分析グラフを自動生成することが可能です。 アセットでは10種類のトレンドグラフ/24種類のパイグラフ、ポートフォリオでは10種類のトレンドグラフ/90種類のパイグラフを生成します。



例)パフォーマンス・トレンドグラフ
稼働率や貸付面積、月額賃料、テナント数など、指標となるデータを推移分析できます。

例)レントロール・パイグラフ
貸付面積、月額賃料、テナント数など指標となるデータを、格付けや契約タイプ、賃料タイプなどの属性情報によって構成分析できます。

一括ダウンロード

ポートフォリオデータの一括ダウンロードが可能です。 さまざまなシステム(Dyna、Argusなど)との連携にご利用いただけます。ファイルの形式はCSVです。


比較物件リスト

近隣物件などの比較物件を登録/照会することができます。 ベンチマークとなる競合物件の情報を管理し、ファンド内で共有することが可能です。


市況データ検索画面では、市況データを一覧表示します。建物用途の他、設定した地域や地区での検索が可能です。

比較物件情報では、写真、図面、地図の登録も可能です。

不動産共通データフォーマットとは

IPDジャパンとプロパティデータバンクは、不動産情報を交換するためのデータフォーマットを作成しました。 プロパティデータバンクは提供する不動産運用支援サービス「@プロパティ」のアセットマネジメントパッケージに おいて、このデータフォーマットに準拠した不動産運用データを抽出する機能を提供しています。 IPDジャパンは不動産インデックスや提供するポートフォリオ分析サービスに、このデータフォーマットを活用する予定としています。 この試みは国内初の不動産共通データフォーマットとして注目されています。

不動産共通データフォーマットの仕様公開について

IPDジャパンとプロパティデータバンクは、この仕様に基づいて他社がサービスを提供すること、 あるいはプログラムを製作することについては、両社は事前の連絡のみを要望し、何ら権利を主張しないこととし、この仕様を公開することにしました。 また、本仕様を利用し、他社が提供するサービスやプログラム間でのデータ接続時の機能保証について、両社は何ら責任を負わないこととしました。

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